Come accettare un appartamento da un costruttore? 10 passi per controllare

Per accettare correttamente un appartamento da un nuovo costruttore, dovrete preparare in anticipo un elenco dei lavori eseguiti dal costruttore e degli elementi installati che devono essere controllati. Olga Doukven, responsabile dello studio di design Domostroy, spiega le 10 fasi di ispezione necessarie.

Non prendete alla leggera il processo di accettazione, perché se trascurate qualche difetto e firmate l'atto di consegna, sarà difficile dimostrare qualcosa al costruttore. Ma se documentiamo correttamente tutti i difetti prima che prendiate in consegna l'appartamento, il costruttore è obbligato a risolverli o a risarcirvi per i costi sostenuti.

Se non si ha il tempo di studiare il regolamento edilizio e le norme e di effettuare il collaudo dell'appartamento Questo lavoro può essere semplicemente affidato a un valutatore indipendente qualificato. Il geometra deve disporre di strumenti e dispositivi speciali per il controllo della costruzione, come ad esempio un telemetro e una livella laser, una fotocamera digitale, un anemometro, una termocamera, ecc.. ).

Se decidete di accettare l'appartamento da soli, assicuratevi di avere tutta l'attrezzatura necessaria.

Quindi è necessario portarlo con sé:

• Carta, penna e tavoletta ( è più facile scrivere )
• Una torcia o un telefono con torcia ( alcune stanze possono essere buie, come il bagno o il ripostiglio ).
• Nastro di misura ( standard o elettronico )
• Livello di costruzione
• Un filo a piombo o un geometra
• Un accendino ( per verificare la presenza di condotti e spifferi nelle finestre )
• Macchina fotografica
• Ascensore.

Per capire cosa è necessario controllare, è necessario comprendere il lavoro concordato con il costruttore. Queste informazioni sono specificate nel contratto e nel progetto.

Che cosa si deve verificare quando si rileva un appartamento??

• Area d'ingresso
• Ingresso e scala
• Porte e finestre
• Cablaggio elettrico ed elettrodomestici
• Acqua e fognature
• Riscaldamento e isolamento
• Ventilazione
• Pavimento, pareti, soffitto
• Finiture ( se l'appartamento è dotato di finiture interne )
• La metratura dell'appartamento

Se avete un gruppo nel vostro servizio di social network, assicuratevi di guardare i commenti fatti dai proprietari che hanno già sperimentato il passaggio di consegne. Di solito i problemi sono +/- gli stessi.

1. L'area esterna

Le parti comuni della casa sono di uso pubblico, e si è proprietari delle parti comuni della casa anche se si è acquistato solo un appartamento. Per questo motivo è importante verificare se le promesse fatte dal costruttore sono state mantenute, ad esempio la presenza di un parco giochi, di verde, di marciapiedi, di tanti posti auto come promesso, ecc. .

2. Ingresso e scala

Giudichiamo l'aspetto, la qualità delle finiture e la disponibilità di illuminazione. Verificare la disponibilità e il funzionamento dell'ascensore. Lo scivolo per i rifiuti viene spesso svuotato, perché nella riunione dei residenti si decide se utilizzare quello o un contenitore una volta terminato l'edificio.

3. Porta d'ingresso

Nella maggior parte dei casi i costruttori mettono una porta economica presumendo che l'acquirente la sostituirà al termine dei lavori di riparazione. Ma è comunque necessario verificare che i telai delle porte siano dritti e verticali, che le cerniere non si inceppino, che la porta si apra e si chiuda senza problemi e che la serratura funzioni.

4. Finestre

• Le finestre devono aprirsi senza intoppi o scatti e chiudersi bene.
• Le ante non devono essere deformate e devono chiudersi ermeticamente.
• La finestra o il telaio non devono presentare crepe o scheggiature.
• Controllare che l'impermeabilizzazione aderisca bene e che non ci siano spazi vuoti nelle giunzioni tra il telaio della finestra e il calcestruzzo e che sia presente il "nastro di gomma sigillante".

5. Ventilazione

Aprire la finestra di "aerazione" e controllare il tiraggio della ventilazione. A tal fine, avviciniamo un accendino al bocchettone La fiamma deve deviare nella direzione dell'apertura.

6. Elettricità

• Iniziare a verificare la presenza del contatore elettrico e registrare la lettura attuale del contatore.
• A volte il costruttore si limita a installare un cavo fino all'appartamento con una presa e un pannello, nel qual caso è necessario verificare che la presa sia funzionante. Ma spesso il costruttore esegue i lavori elettrici di base ( il numero minimo di prese e interruttori necessari ). In questo caso, assicuratevi di ottenere dal costruttore uno schema elettrico completo dell'intero appartamento.
• Se l'impianto elettrico di base è presente, verificare che i fusibili e gli interruttori siano presenti e funzionino correttamente. Accensione e spegnimento I circuiti elettrici devono essere attivati e disattivati in serie.
• Nel quadro elettrico deve essere installato un interruttore differenziale (RCD) per interrompere l'intero impianto elettrico dell'appartamento. Premere il pulsante "test e verificarne il funzionamento.

7. Acqua e fognature

• Controllare visivamente che i tubi e le colonne montanti non presentino difetti e che non vi sia umidità nelle giunzioni. I tubi dell'acqua calda e fredda devono essere isolati.
• Leggete le letture dei contatori, che devono essere sigillati, e assicuratevi di installare pre-filtri, compensatori di colpi d'ariete e altre apparecchiature come indicato dal costruttore.

8. Riscaldamento

• I radiatori, le colonne montanti e i tubi del riscaldamento non devono essere allentati, deformati o presentare segni di perdite.
• I radiatori devono essere installati secondo le norme GOSTU, a una distanza dal pavimento di almeno 60 mm, dalla parete di almeno 25 mm, dalla superficie inferiore del davanzale della finestra di almeno 50 mm ( nei casi in cui il davanzale della finestra "trova" sul radiatore ).
• Tutti i giunti dei tubi devono essere saldati e i termoregolatori devono ruotare senza alcuno sforzo.
• Se l'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato, non è possibile verificare la qualità del riscaldamento durante il periodo caldo, ma in tal caso è necessario scrivere sul foglio di ispezione che non è stato effettuato alcun controllo del riscaldamento.

9. Pavimento, pareti e soffitto

Per il controllo utilizziamo un metro a nastro, una livella, un filo a piombo e una scala.

• Misurare l'altezza del soffitto con un metro a nastro, che deve essere uguale al livello di progettazione e uguale in tutti e quattro gli angoli.
• Il soffitto deve essere privo di gocce e tracce di umidità, naturalmente non sono ammesse crepe e fessure.
• Il livello del massetto deve essere controllato con una semplice livella a bolla d'aria. Il massetto deve essere privo di asperità, crepe o vuoti e non deve presentare crepe o vuoti.
• Se le pareti sono riempite con calcestruzzo espanso, non devono esserci spazi vuoti nei giunti.
• Controllare anche il livello delle pareti con una livella o un filo a piombo; il filo a piombo e la parete devono essere paralleli tra loro.
• Se il prezzo della sgrossatura ha incluso l'intonacatura delle pareti da parte del costruttore, è possibile verificare la qualità dell'intonaco utilizzando una regola regolare. Controllate tutte le pareti, in particolare quelle dove saranno collocati i mobili. Se ci sono crepe nelle pareti monolitiche, armature a vista, si tratta di gravi falle che devono essere affrontate.

10. Superficie del pavimento

Ci sono degli inconvenienti costruttivi che possono influenzare la dimensione finale dell'appartamento. Se l'appartamento è più grande delle dimensioni reali, dovete pagare il costruttore per lo spazio in più; se è più piccolo, il costruttore vi rimborserà il denaro che avete pagato. È possibile richiedere la differenza al costruttore dopo che l'Ufficio tecnico d'inventario ha effettuato la misurazione.

È importante ricordare che il costruttore deve informare l'acquirente per iscritto prima della consegna. Le informazioni sono pubblicate sul sito web del costruttore, inviate con lettera raccomandata all'acquirente, o l'acquirente è informato in altro modo. Quindi se non è in fiamme, non c'è bisogno di correre all'accettazione, ma tenete conto che secondo l'articolo 8 dell'AP 214, se l'acquirente rifiuta di accettare l'appartamento entro 2 mesi, il costruttore ha il diritto di trasferirlo unilateralmente. E una volta consegnato l'appartamento, l'acquirente si assume la piena responsabilità.