Come bilanciare i costi?

Per aiutare i partecipanti ai concorsi di architettura del nostro sito a comprendere i problemi che si presentano quando si progettano case con la pietra naturale, ci proponiamo di realizzare una serie di pubblicazioni speciali.

State per ricevere il terzo articolo di una serie concepita – il direttore generale della società "MONOLITH KAMEN" continuerà a rispondere alle domande del nostro corrispondente – Nikolay Koldashev.

Il primo ( articolo introduttivo ) della serie"Pietra naturale in facciata e all'interno: tutto è facile .. e difficile".

Il secondo articolo della serie «Come scegliere la pietra giusta»

Cor.Nikolaj, durante il nostro precedente incontro ci siamo ripromessi di condividere ( o meglio, architetti e progettisti ) il segreto di "Come bilanciare il costo della finitura in pietra selezionata con i mezzi per la finitura"?». Da dove cominciamo??

..: Inizieremo la conversazione di oggi non con segreti e consigli, ma con ciò che vi ricorderà una verità comune, che afferma che "Ogni prodotto ha il suo acquirente. Cosa significa questo in relazione all'argomento in questione?? Per alcuni il prezzo basso è quello giusto, ma non dice praticamente nulla sulla qualità della pietra Si tratta di un fattore più negativo che positivo. Mi riferisco all'edilizia di alto livello, dove costruire a basso costo semplicemente non è accettato ( anche se anche in questo caso c'è una tendenza all'ottimizzazione ). Ma c'è una parte di clienti che ama ottimizzare i costi di costruzione, naturalmente non a scapito della qualità. Quindi, per chi cerca un compromesso tra "prezzo" e "rapporto qualità/prezzo" e "qualità" O semplicemente cercherà in qualche modo di ridurre al minimo le spese per il rivestimento in pietra della casa progettata, penso che i consigli che suoneranno non solo in questo articolo, ma anche in quelli successivi, saranno molto utili.

Kor.Nicholas, non è un segreto che la pietra importata, di norma, differisce notevolmente in termini di prezzo da quella nazionale. Il prezzo più alto è indice di maggiore qualità??

..: Prima di tutto, il principio "più costa, meglio è".. meglio è" la pietra in generale non è applicabile. Il prezzo elevato può essere determinato dal fatto che la pietra ha un costo di produzione molto alto o che viene importata da lontano. Ma non dice quasi nulla sulla qualità della pietra. Ad esempio, esistono graniti o quarziti molto costosi che, paradossalmente, non possono essere utilizzati all'esterno Presentano un gran numero di crepe o un elevato contenuto di ferro e, se utilizzate all'aria aperta, la loro superficie diventa "arrugginita" swoop. Per questo motivo, la ricerca di pietre costose è una questione delicata.

In secondo luogo, le facciate non sono necessariamente i tipi di pietra più duri e quindi più costosi. Come abbiamo chiarito nel corso del nostro precedente incontro, è possibile utilizzare una pietra meno dura e più economica al di sopra della linea di zoccolo, ma questo soddisfa comunque i requisiti del materiale per il rivestimento della facciata.

Per quanto riguarda la pietra nazionale e quella importata, la prima nella maggior parte dei casi non è di qualità inferiore alla seconda, ma di solito è più economica: è più vicina e la valuta non deve essere pagata.

Cor.Quindi forse dovremmo iniziare a "risparmiare", Io sceglierei semplicemente un produttore nazionale?

..: Questa è una delle opzioni. Ad esempio, se parliamo di pietra calcarea importata, la pietra proveniente dal Portogallo e dalla Germania ha guadagnato una certa popolarità nel nostro mercato e la sua resistenza al gelo è sufficiente ( 150 cicli ) e la sua densità è quasi uguale a quella del granito 2,6-2,8 t/m3 e il coefficiente di assorbimento dell'acqua è estremamente basso, il che determina le elevate prestazioni del prodotto. Ma il prezzo di questa pietra è più volte superiore a quello della già citata pietra del Daghestan, che sulla facciata non si comporta peggio della pietra calcarea importata. Se si confronta il prezzo di elementi architettonici complessi realizzati in pietra calcarea importata e in pietra morbida e malleabile del Daghestan, la differenza può essere fino a 1,5 volte, o addirittura 2 volte, e oltre. Risparmiare sull'uso della pietra domestica non è solo possibile, ma necessario.

Cor.Oppure le pietre importate sono soggette a certificazione obbligatoria?. È uno dei motivi per cui i nostri architetti lo utilizzano volentieri. Qual è la situazione della certificazione della pietra russa?? Oppure al consumatore viene proposto di acquistare, per così dire, un "maiale in camicia"?

..: Infatti, tutte le pietre importate nel paese sono soggette a una certificazione obbligatoria, che non avviene all'estero, ma nel nostro paese. Per questo motivo la pietra ha un elevato fondo di radiazioni e altri.. proprietà, non arriva nel paese. Tutte le pietre estratte nel Paese sono sottoposte alla stessa verifica e dispongono di tutti i certificati necessari. La differenza è che nel caso dei prodotti nazionali non sono certificati i prodotti finiti, e le materie prime, ovvero la cava dove viene estratta la pietra. Pertanto, non si può temere di ottenere un "maiale in camicia".

Cor.Avete già detto in più di un'occasione che le pietre più dure sono più costose. In linea di principio, anche io, che non sono un esperto di pietre, posso capire il perché di questa situazione. ?

..: È una domanda molto complessa e la risposta è piuttosto lunga. Ma cerchiamo comunque, almeno in linea di principio, di capire la complessa "aritmetica" che determina il costo delle facciate.

Il costo della finitura di una facciata è costituito da tre componenti: il costo degli elementi utilizzati per la finitura, la manodopera necessaria per fissarli sulla facciata e il costo dei materiali utilizzati per il montaggio.

Il costo degli elementi è influenzato in primo luogo dal prezzo della materia prima ( materiale lapideo ) e in secondo luogo dal costo di realizzazione degli elementi necessari per la finitura. Inoltre, quanto più dura e densa è la pietra scelta, tanto più tempo occorre per lavorarla e tanto più costosi sono gli strumenti necessari.

Per quanto riguarda il "fissaggio" degli elementi preparati sulla facciata, la differenza tra il costo della lavorazione della pietra dura e di quella morbida non sarà così significativa.

I materiali di consumo incideranno sul costo della finitura della facciata un po' di più rispetto al lavoro. Supponendo che gli elementi per il fissaggio meccanico dei pezzi siano gli stessi, la differenza di costo sarà determinata principalmente dalla colla utilizzata: sarà più costosa per la pietra densa che per la pietra morbida.

Se ora nell'esempio da voi proposto di riassumere i costi dei prodotti, dei lavori e dei materiali di conto per due facciate, il costo generale di quella rivestita con una pietra dura, differirà da quella rivestita con una pietra morbida, approssimativamente di 1,5-2 volte. E questo partendo dal presupposto che il costo delle materie prime provenienti da pietre dure importate è 3 o addirittura 6 volte superiore al costo delle materie prime provenienti da pietre nazionali più morbide.

Ma se la produzione delle materie prime necessarie per la finitura delle facciate dovesse avvenire all'estero, per poi portarle in tutta Europa e in mezza Italia, la differenza di costo calcolata aumenterebbe di circa il 30-40%. Non ci sono miracoli qui.

Cor.C'è un modo per specificare i calcoli in modo che i nostri lettori possano sperimentare quanto possono risparmiare scegliendo quello più "economico"? opzione di finitura?

Senza un progetto specifico della casa, non è possibile ottenere cifre esatte. Consideriamo l'esempio di due tipi di calcare che ho proposto in un precedente articolo per confrontare le proprietà fisiche e meccaniche: il calcare portoghese Moleanos e il calcare daghestano Akushinsky.

Moleanos – una delle pietre calcaree più dure e dense del mondo. È possibile utilizzare Jura ( Germania ) Maljat ( Montenegro ) Kanfanar ( Croazia ) Vraza ( Bulgaria ) e altri. In fila con il calcare Akushinsky possiamo mettere: Inkerman ( Crimea ) Vladimir, Levashinsky ( Daghestan ) Chirinsky ( Daghestan ) Sary-Tash ( Kyrgyzstan ) ecc.

Detto questo:

• Il costo delle materie prime importate, ad esempio, dal Portogallo è 6 volte più costoso di quello dell'Akusha, 4 volte più costoso di quello di Inkerman, 3 volte più costoso di quello del calcare di Vladimir.
• Lo strumento per la lavorazione del calcare denso è necessario praticamente come quello per la lavorazione del granito costoso, diamante. Per la lavorazione del Daghestan e di altre pietre calcaree autoctone meno dense, sarebbe sufficiente un utensile più economico con inserti in carburo sui taglienti;.
• La lavorazione e la finitura di un'unità in calcare denso richiede un tempo da 2 a 4 volte superiore rispetto alla lavorazione di pietre meno dense.
• Per fissare le parti in calcare massiccio sulla facciata è necessario utilizzare adesivi con un'adesione e una flessibilità maggiori rispetto al calcare sciolto. E i fissaggi meccanici per la pietra dura richiedono una maggiore resistenza.
• Il costo finale è fortemente influenzato anche dal luogo di produzione.
  Mi spiego: le lastre per piastrelle, ad esempio, sono più economiche da produrre vicino alle cave, ma gli elementi architettonici prodotti all'estero e portati da noi costeranno il 30-50% in più rispetto agli stessi elementi della stessa pietra prodotti nel nostro Paese.

Di conseguenza, il costo della finitura della facciata della casa, decorata con la pietra calcarea del Daghestan e allo stesso tempo non sovraccarica di elementi architettonici e scolpiti, sarà di circa 1,3-1,5 volte inferiore a quello di una casa simile rivestita di pietra calcarea portoghese. Ebbene, se la facciata è molto carica degli elementi architettonici e scolpiti di cui sopra, questa differenza aumenterà di 1,5-2 volte. Come si può vedere, c'è qualcosa per cui combattere!

Cor.: Nikolai, grazie per la tua spiegazione molto chiara. Non vi saluteremo e discuteremo di un tema altrettanto interessante al nostro prossimo incontro – «Come fissare correttamente, e quindi in modo sicuro, la pietra sulla facciata?». Quindi.. …

Da continuare