È possibile costruire una casa completamente vivibile con un budget limitato?? E quanto costa?? afferma Harold Mosolov, responsabile dello studio di architettura NefaProject.
Obiettivi
Di recente mi è stato chiesto di progettare una casa privata, di cui ho dovuto specificare tutte le caratteristiche tranne una. Il parametro più importante per il progetto è stato il prezzo di costruzione. La casa costerà 5 milioni di Euro e il proprietario di un piccolo appartamento in una zona residenziale potrà scambiarlo con una casa nella foresta. Ma tutte le qualità chiave delle abitazioni urbane devono essere preservate. Pavimenti in cemento armato, pareti solide, finestre in plastica calda, sistemi ingegneristici affidabili.. il minimo indispensabile perché una casa di campagna non diventi una dacia, ma piuttosto un luogo in cui vivere.
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Definizione delle priorità
Ogni nuovo progetto è come un'equazione per un architetto, con molte variabili. Per ottenere un risultato armonioso è necessario bilanciare molti parametri dell'edificio. Superficie dei locali, disposizione, resistenza, colore e consistenza dei materiali Questi sono i parametri più ovvi, ma ci sono anche i confini dell'appezzamento, la topografia, l'orientamento verso i punti cardinali e il percorso ottimale per i sistemi di ingegneria. Un tale numero di caratteristiche collegate è sempre un sistema di priorità, in cui una caratteristica è talvolta quella decisiva per un progetto, ma le altre non devono essere dimenticate.
La nostra priorità prezzo finale. Si è basato sul fatto che il costo medio di una camera da letto in una comunità con due camere da letto – è di 10 milioni di Euro dovrebbe consentirvi di costruire la vostra casa, di acquistare un piccolo appezzamento in periferia e anche di riordinare l'area.
Complicazioni evidenti
Il compito non è così facile come potrebbe sembrare in un primo momento. La maggior parte delle offerte vantaggiose delle imprese di costruzione non tiene conto di molti dettagli che devono essere eseguiti per trasferirsi in una nuova casa. Un prezzo inizialmente interessante aumenta man mano che ci si rende conto di ciò che è rimasto fuori dal preventivo. A volte i costruttori non mostrano queste opere deliberatamente nella lotta per gli ordini, a volte è perché il progetto è mal concepito, ma il risultato è sempre lo stesso I clienti hanno difficoltà a completare la costruzione, che si protrae per un lungo periodo e di cui nessuno conosce il costo finale.
Il cliente non vuole che il risultato sia una scatola di pietra sotto un tetto, ma una casa finita, con impianti sanitari e persino una buona cucina attrezzata con tutti gli elettrodomestici necessari. In questo caso, il completamento della costruzione una soluzione a un problema, non l'inizio di un doloroso processo di modifiche e alterazioni.
Il risultato
Abbiamo discusso a lungo i dettagli del progetto con i costruttori, ottimizzato la tecnologia, concordato i materiali da costruzione adatti e sviluppato i programmi di costruzione. Ora il progetto è pronto, i miei colleghi sono pronti a costruire case. Cosa ottiene il cliente per 5 milioni di Euro, sei mesi dopo l'inizio dei lavori di costruzione?
Una casa di 100 metri quadrati. . Tale area non è stata scelta per caso. Cento metri quadrati offrono spazio per un soggiorno e due camere da letto, ma le dimensioni ridotte consentono anche di ottimizzare i costi di costruzione, finitura e manutenzione della casa. Nei paesi europei con molta esperienza nell'edilizia privata, la dimensione media di una nuova casa varia, ma raramente è molto più grande. circa 80 metri quadrati in Italia e Inghilterra, 110 in Germania e Francia, 137 in Danimarca.
La base del progetto layout classico. In questo caso, le camere da letto si trovano al primo piano e al piano terra è una zona cucina-pranzo-soggiorno a pianta aperta. Ampie finestre collegano l'area allo spazio aperto e al giardino. In questo modo il soggiorno di 34 metri quadrati dà l'impressione di un ambiente spazioso.
La casa è progettata per appezzamenti di 6-8 acri. Date le dimensioni degli appezzamenti, le case vicine sono vicine tra loro in modo tale che tutte le finestre del soggiorno e del salotto si affacciano sul giardino. In qualsiasi lotto di piccole dimensioni, ci saranno 20 metri di spazio aperto davanti alle finestre.
Non c'è una veranda vetrata, molto apprezzata dai turisti. Tende da sole a scomparsa per l'inverno invece. Questa soluzione consente di ottenere una migliore illuminazione del soggiorno durante i mesi invernali.
Le scale per il primo piano sono separate da una parete dal soggiorno. L'insonorizzazione delle camere superiori, ciascuna di 17 metri quadrati, è buona. Questa dimensione della stanza consente di avere ampi armadi a muro e, se necessario, uno spazio di lavoro con un computer in camera.
Due bagni Può essere considerato il minimo indispensabile per qualsiasi casa. I sanitari svedesi Gustavsberg sono inclusi nel preventivo del progetto.
Accanto alla cucina si trova una dispensa, Una stanza irrinunciabile nella casa di campagna. Inoltre, c'è un annesso alla casa che può essere ampliato per ospitare un garage.
Cucina completamente attrezzata inclusa. Per stimarlo, abbiamo considerato due opzioni: Cucine "Maria", Il modello Nicole, e IKEA, modello Dalarna. Il costo di ogni cucina è di 350.000 Euro.
Per riassumere
Del costo totale della casa, il costo di costruzione è di 2.800.000 Euro e il costo dell'arredamento interno è di 2.150.000 Euro.
Per me il progetto, in cui l'architetto non deve solo risparmiare, ma offrire la migliore qualità possibile rimanendo nel budget, è stato molto interessante e piuttosto impegnativo. Con questo approccio, ogni decisione progettuale può essere considerata definitiva solo quando diventa chiaro quanto cambierà la stima finale e accurata. Il tempo dei progetti privati in cui il preventivo non conta è finito, così come il tempo della costruzione di una scatola semilavorata da terminare. Sono certo che in un futuro non troppo lontano, un prezzo accurato e una casa completamente vivibile saranno la norma per il lavoro di qualsiasi impresa di costruzioni.
Vedere i progetti di case di campagna |
 Progetto di casa di campagna dell'architetto Olga Chekmareva |  Il progetto di una casa di campagna dello StudioKORA |  Progetto di casa di campagna dello studio di architettura Totan Kuzaembaev |
Mi chiedo, quale è il costo medio di una casa privata? Mi piacerebbe conoscere la tua esperienza personale e avere un’idea di quanto dovrei aspettarmi di spendere per acquistare una casa. Grazie in anticipo per la tua risposta!
Quanto paghi per una casa privata? Mi piacerebbe conoscere la tua esperienza personale per capire quanto mi costerebbe acquistare una casa. Grazie!
Il prezzo di una casa privata può variare notevolmente a seconda di diversi fattori, come la zona geografica, la dimensione della casa, le caratteristiche e le condizioni generali dell’immobile. Inoltre, è importante considerare anche il mercato immobiliare del momento e le eventuali spese aggiuntive legate all’acquisto, come le imposte e le commissioni dell’agenzia immobiliare. Per avere un’idea più precisa dei costi, consiglio di consultare un agente immobiliare o fare ricerche online specifiche per la zona di interesse. Buona fortuna nella ricerca della tua casa!
Mi chiedo quanto costa acquistare una casa privata sulla base della tua esperienza personale. Vorrei sapere se ci sono differenze significative di prezzo tra le diverse città italiane e quali fattori potrebbero influenzare il costo di una casa. Hai avuto difficoltà a trovare una casa che si adattasse al tuo budget? Grazie in anticipo per la tua risposta!