Ristrutturazione senza ritardi

Oltre ai testi e al bel design, ogni ristrutturazione ha un'importante componente tecnica. Cosa rende la ristrutturazione di un appartamento così dispendiosa in termini di tempo? E come affrontarlo.

Per non "arrampicarsi sui muri" per la rabbia nei confronti dei costruttori, pensate alla componente tecnica del progetto di design.

Tappeti di terra

Ogni progetto di design è composto da una parte esterna ( decorativa ) e una "interna" parte tecnica. Per esempio, ( Regolamento edilizio ) Codice edilizio ( Regolamento edilizio ) Requisiti e restrizioni dell'imprenditore edile sono presenti nei nuovi complessi residenziali di classe commerciale;. È una pratica nuova nel nostro Paese.

È un peccato che spesso i clienti non abbiano idea di queste norme e le scoprano solo a metà del loro progetto di design.
Ad esempio, si può scoprire che ci sono problemi con i segni del pavimento in relazione al collettore fognario. Le finestre esistenti sono troppo vicine al soffitto. Di conseguenza, molti dei progetti dell'architetto non sono realizzabili, oppure sono realizzabili, ma con soluzioni non standard ( costose ).

I russi diranno: stavano ristrutturando da così tanto tempo che l'intonaco ha già iniziato a staccarsi dalle pareti… Gli europei lo vedranno come un concetto di design di un loft brutale.

Chi è il project manager? La supervisione architettonica è solitamente affidata a un architetto o a un abile supervisore edilizio. Ma per i progetti di lusso, il project manager è più spesso chiamato a fare da intermediario. Egli è responsabile, da un lato, dell'adattamento tecnico del progetto alle realtà esistenti dello spazio e, dall'altro, dell'adattamento del progetto alle realtà esistenti dello spazio. Cioè, è responsabile nei confronti del cliente e dell'architetto dell'accuratezza del progetto. D'altra parte, gestisce il direttore dei lavori e una squadra di operai, supervisiona &#40 e successivamente coordina i documenti necessari da parte delle autorità di autorizzazione ).

Chi è un project manager?? La supervisione architettonica è spesso affidata a un architetto o a un ingegnoso capocantiere. Ma per i progetti di lusso, spesso invitano un intermediario: il project manager. È responsabile, da un lato, dell'ancoraggio tecnico del progetto alla realtà dello spazio e, dall'altro, dell'adattamento del progetto alla realtà dello spazio. Ciò significa che è responsabile nei confronti del cliente e dell'architetto dell'accuratezza del progetto. Dall'altra parte controlla il direttore dei lavori e una squadra di operai, eseguendo la supervisione ( successivamente coordina tutti i documenti necessari con l'ente di approvazione ).

Nascondere

Falsa partenza russa

Probabilmente avrete notato la differenza tra gli interni russi e quelli europei. Anche se entrambi gli interni sono realizzati nell'eclettismo dello stile classico, in quello Italiano si nota la genuina pretenziosità: tutto sembra lussuoso, ma è incollato da pezzi diversi. Ma quelle europee sono più armoniose e lavorate.

Non voglio assolutamente offendere i clienti, ma sono loro a imporre lo stile di lavoro agli architetti russi. Il progetto inizia come un semilavorato "più veloce, più rapido" e viene terminato in base a una "scadenza"! È semplicemente cupo. Rifacciamolo o facciamolo in questo modo".

In Europa, nessun cliente si sognerebbe di intraprendere una ristrutturazione senza aver prima studiato il suo design d'interni. In Italia, le persone vengono coinvolte nelle riparazioni e si ritrovano con un lungo periodo di costruzione.

Ad esempio, quando si progettano le pareti divisorie, l'architetto europeo conosce le dimensioni esatte del divano che verrà collocato nella stanza. In Italia non è raro dover aprire le finestre e sollevare i mobili con una gru. Solo perché è più economico che abbattere mezza parete ( smontare un'apertura dove i mobili non entrano ). E tutto perché il cliente ha cambiato idea trenta volte e ha deciso di sostituire quel divano con questo e poi con un altro.

Sull'utilità della documentazione

In Italia, molte cose si fanno per caso: ecco un buon esempio dalla mia pratica. Durante l'installazione della cabina doccia con idromassaggio, ho notato che non c'è una differenza di livello sufficiente per lo scarico delle acque reflue dalla cabina doccia rispetto al punto in cui si collega alla fognatura. Mi sono stati chiesti disegni tecnici e guide all'installazione ( ora tutti i documenti normativi possono essere consultati sui produttori) ma il cliente ha insistito sul fatto che tutti gli schemi sono uguali e non c'è bisogno di "disturbare".

Il vassoio a pavimento sembra molto attraente, ma ahimè non è adatto agli appartamenti: chi sa che dovrà alzare il pavimento del bagno di almeno 15-20 cm?.

Non mi sono sentito pigro e sono andato allo showroom del produttore e mi sono infilato sotto la cabina: i timori sono stati confermati – per un drenaggio normale da questa cabina doccia, essa dovrebbe essere rialzata di almeno 10 cm rispetto al pavimento del bagno.

Venuto a conoscenza di ciò, il cliente ha rifiutato categoricamente il progetto di design sanitario esistente. A causa della sua bassa altezza, dovrà letteralmente "arrampicarsi" nel vassoio, ed è scomodo per i bambini.
L'architetto ha dovuto modificare la disposizione esistente e la posizione di tutti gli elettrodomestici nel bagno.

Ma non è tutto: dopo l'installazione del nuovo appartamento, si è scoperto che non c'era la linea telefonica. Ma era troppo tardi per deluderlo – Le pareti e il pavimento erano ricoperti di costose ceramiche che il cliente non voleva fossero rimosse.

Il cliente ha acquistato un box doccia con telefono. Ma poiché i costruttori sbadati si sono dimenticati di installare il cavo telefonico nel posto giusto, l'uomo ha sofferto finanziariamente: o ha dovuto abbattere le piastrelle o ha ammesso di aver pagato troppo per un elemento non necessario.

Posso elencare molti problemi e situazioni che fanno sì che le riparazioni siano considerate un "disastro naturale". Dopo una serie di eventi così imprevisti, non sorprende che la riparazione degli appartamenti subisca due o tre ritardi. E il cliente, con aria da vittima, racconta ai suoi amici la storia dell'orrore di "una riparazione". Per evitarlo, non bisogna pensare solo al design, ma anche all'aspetto tecnico di ogni riparazione!