Per non perdere tempo in inutili azioni legali, informatevi in anticipo se è necessario coordinare alcune o altre riparazioni. Ecco i passi fondamentali che non devono essere segnalati all'Ispettorato degli alloggi.
La camera. Installazione del cablaggio elettrico
Si prega di notare che devono essere legalizzati i seguenti documenti. L'installazione dell'impianto elettrico nell'appartamento può essere effettuata senza autorizzazione. Tuttavia, se si desidera cambiare i gruppi, gli interruttori o il contatore all'interno del quadro, è necessario realizzare un cosiddetto "schema a linea singola" ( la disposizione di tutti gli elementi del quadro elettrico ). L'azione non è complicata, ma deve essere eseguita solo da un'organizzazione autorizzata con una copia della licenza. Ciò significa che non si può fare a meno di un'autorizzazione HMO) da parte del servizio tecnico dell'amministratore dell'edificio.
Il cablaggio con modifiche all'interno della scatola elettrica non richiede l'approvazione, ma deve essere eseguito solo da un'organizzazione autorizzata.
Corridoio. Installazione di una porta in ferro
Tutto secondo il codice. L'installazione di una porta in ferro è consentita se è conforme alle norme di sicurezza antincendio. In conformità all'ordinanza EMERCOM n. 313 del 18 febbraio 2012, la facciata può essere installata lungo la parete rimanente.06.2003, la porta non deve bloccare l'accesso dei vicini all'ingresso e, se necessario, l'ingresso e l'uscita dei vigili del fuoco. Quindi, secondo i requisiti dei servizi antincendio, le porte metalliche d'ingresso non devono aprirsi verso l'esterno.
Le porte d'ingresso in metallo non devono aprirsi verso l'esterno in modo che, in caso di emergenza, i vigili del fuoco non possano scottarsi entrando in un appartamento in fiamme.
immagine: porta d'ingresso Turri C120.
Se tutti i requisiti di cui sopra sono soddisfatti, l'installazione di una porta metallica rientra nel concetto di riqualificazione dell'appartamento senza autorizzazione. Un altro punto importante da notare Valentina Pyarina, avvocato della Prestige Ltd( dagli appartamenti al corridoio comune ( al pianerottolo della scala ) se questo impedisce alle persone di evacuare liberamente o peggiora le condizioni di vita nell'edificio. Se non siete sicuri che la vostra porta sia conforme a tutti gli standard e i requisiti di cui sopra, rivolgetevi a un esperto e chiedete un parere sulla conformità o meno.
Bagno. Sostituzione di una vasca da bagno con una cabina doccia
La cosa principale è sequenza di azioni. Secondo gli esperti, se i lavori vengono eseguiti durante la ristrutturazione dell'appartamento, rientrano nella definizione di "riqualificazione", Se si vuole effettuare una riqualificazione che non necessita di autorizzazione edilizia ( come l'installazione di un box doccia ) è importante seguire alcune regole. La riqualificazione dell'appartamento senza autorizzazione non significa completa inattività. È necessario ottenere una pianta dell'appartamento dal TIB ( se non ne avete già una ) e poi disegnare le modifiche che volete apportare su di essa. Il vostro prossimo passo Presentare all'Ispettorato per gli alloggi una dichiarazione sull'intenzione di apportare tali modifiche. Ricordate di allegare la planimetria di cui sopra alla domanda. Dovrete compilare un Atto di Alterazione ( una copia per il TIB ) e chiamare un tecnico del TIB che venga ad "accettare" La carta da parati deve essere preparata correttamente nell'appartamento e alterata consecutivamente. Potrete quindi vedere le nuove planimetrie del vostro appartamento..!
Il box doccia non è incluso nel progetto del condominio, ma la sua installazione non richiede l'autorizzazione alla costruzione.
Cucina. Ristrutturazione di un forno elettrico
«Elettricità", ma non "gas". La riqualificazione senza permesso di costruire è possibile quando si vuole spostare il piano cottura elettrico in una nuova posizione all'interno della cucina.
Se si desidera spostare il fornello elettrico nell'area della cucina senza modificare la configurazione dell'impianto elettrico, non è necessario richiedere l'autorizzazione.
Nella foto: fornello a 2 forni + modulo ( elettrico ) di AGA.
In generale, in base al decreto del governo di Roma del 25.10.2011 № 508- "Sull'organizzazione della conversione e ( o ) riqualificazione di locali residenziali e non residenziali in condomini" Tutte le ristrutturazioni che non incidono sulla disposizione degli impianti idraulici non devono essere approvate dalle autorità edilizie. Ma se si sposta un piano cottura a gas, secondo gli esperti di "kitchen override", la quantità massima di lavoro che si può fare è di 100.000 m2 all'anno Alexander Makridin, avvocato, vice capo dell'ufficio legale di S.D.A. Gruppo, possono verificarsi complicazioni secondo le pp. 3.25 Allegato n. 2 al Decreto n. 758-PP del Governo della città di Roma 02.11.2004 . Gli apparecchi a gas possono essere installati solo in una parte della cucina con un'altezza di almeno 2,2 m.
Progetti piatti di diversi layout |
| L'interno dell'appartamento da un progetto di una società di design 3D | L'interno del vostro appartamento da un disegno dell'interior designer | Interno di un appartamento da un progetto realizzato da un designer |
Non essendo specificato nel testo quale tipo di riqualificazione si stia discutendo, non è possibile rispondere alla domanda. Si prega di fornire ulteriori dettagli sulle opzioni di riqualificazione in questione per poter offrire un’opinione informata sulle relative approvazioni.