Cosa fare se si è acquistata una casa con delle modifiche. Il precedente proprietario ha spostato le pareti, ha accostato diverse stanze e non ha avvisato l'Ufficio delle imposte: ora siete nei guai. Quali sono i documenti da raccogliere per il coordinamento e quali sono le sanzioni e le pene che possono essere comminate in caso di sistemazione abusiva ( riqualificazione abusiva precedente )?
Si vuole "uscire dalla finestra" sul tetto? – La collocazione di una scala deve essere approvata.
I piani delle BVI sono la base per tutte le transazioni legali nell'appartamento L'(acquisto, la vendita, il lascito, la donazione, l'affitto, l'ipoteca, il mutuo, ecc.. ) che complicano o impediscono queste transazioni. Se notate alterazioni illegali, queste sono indicate sulla planimetria con linee rosse. Se la riqualificazione è di lieve entità, non provoca conseguenze negative e si può dimostrare che è stata effettuata dal precedente proprietario, il nuovo proprietario dell'appartamento potrebbe non essere ritenuto responsabile dal punto di vista amministrativo ( a discrezione dell'Ispettorato per le abitazioni ). Ma dovete comunque far approvare le vostre modifiche.Il proprietario della casa può anche rivolgersi a un tribunale per stabilire che le modifiche non sono contrarie alle norme edilizie o ad altri regolamenti. Aiuta a preservare le alterazioni ( non si è obbligati a riportare tutto alle condizioni iniziali ).
Nella foto: Smirnov Alexei avvocato, società unita "Gorod" 8.905.738.88.84 Sanzioni per ridipinture illegali
L'alterazione non autorizzata è un reato amministrativo ( Articolo 29 ) Codice degli alloggi della Federazione Russa del 2005, prima di questo il Codice degli alloggi della RSFSR del 1983 ( Articolo 84 ) e il Codice della Federazione Russa degli illeciti amministrativi ( Articolo 7.21 ). Sanzione per riqualificazione illegale compresa tra 2.000 e 2.500 Euro. e l'ordine corrispondente: concordare nel modo prescritto o "riportare i muri nella loro posizione originale". Di solito vi viene concesso un periodo di alcuni mesi, al termine del quale vi verrà proposta una nuova ispezione.
Cosa succede ai trasgressori persistenti?
Se non siete stati multati per le modifiche illegali e gli ordini dell'Ispettorato ( non avete riportato l'appartamento alle condizioni iniziali ) l'Ispettorato può farvi causa. Il tribunale potrebbe emettere due decisioni spiacevoli sulla richiesta dell'Ispettorato.
Anche se si elimina parzialmente una parete, tali modifiche devono essere approvate.
| Documenti per l'approvazione della riqualificazione ( I residenti di Roma li presentano all'Ispettorato delle abitazioni di Roma ( MHI ) ); |
| 1. Il modulo di domanda ( è disponibile sul sito web di IHW ); |
| 2. Certificati di proprietà dell'appartamento – da richiedere al Servizio federale di registrazione ( oppure un mandato o un contratto di affitto sociale ( da richiedere al Dipartimento per le politiche abitative ( al Dipartimento per gli alloggi ) della città; |
| 3. La documentazione di progetto preparata e redatta ( legalmente approvata ) nell'ordine richiesto progetto o schizzo a seconda delle attività ( il progetto è realizzato da un'organizzazione con un certificato di autorizzazione nell'organizzazione di autoregolamentazione ( SRO ); |
| 4. È possibile ottenere un passaporto tecnico presso l'ufficio del locatore ); |
| 5. Un consenso scritto, personale o notarile, di tutti i proprietari o inquilini dell'appartamento, o dei loro genitori o tutori adulti. |
| 6. Documento unico di alloggio ( richiedetelo al Servizio alloggi e comuni ). |
Come concordare la riqualificazione? Quali sono le procedure e le modalità per raggiungere un accordo sulla riqualificazione di un determinato luogo o ambiente? Quale ruolo hanno le istituzioni locali e le comunità coinvolte nel processo decisionale? Come vengono valutati gli impatti sociali, economici e ambientali delle proposte di riqualificazione? Sono previsti strumenti di partecipazione e consultazione cittadina? Sarebbe interessante approfondire i dettagli su come si possa realizzare un progetto di riqualificazione in modo inclusivo e sostenibile.