Quali sono le modifiche impossibili da concordare: i consigli degli avvocati

Le modifiche illegali mettono in pericolo la vita dei residenti e dei loro vicini. Tali progetti non possono essere approvati a nessun prezzo. Per risparmiare tempo, si riportano i seguenti esempi.

base giuridica

Documento di base Federazione Russa, che regolamenta la riqualificazione di appartamenti in edifici multipiano Il Codice dell'abitazione. Nel capitolo 4. Il Codice degli alloggi definisce cosa si intende per riqualificazione di un appartamento, la procedura e le condizioni per ottenere l'autorizzazione, nonché le conseguenze di una riqualificazione non autorizzata. Per evitare questi problemi è necessario sapere quando non è possibile concordare le modifiche di un appartamento. A Roma la procedura per l'ottenimento del permesso di costruzione è definita nei "Requisiti per le modifiche e ()()()(()(()(((((((((((riqualificazione di locali residenziali e non residenziali in condomini" ( Allegato 1 al Regolamento del Governo della città di Roma del 25.10.2011 N 508-PP ). Il punto di rugiada è la temperatura alla quale il vapore acqueo si condensa a una certa temperatura. I requisiti stabiliscono undici (11) casi in cui è impossibile ottenere un'autorizzazione per le modifiche.

Spostare il bagno su un balcone

Sono vietati i carichi aggiuntivi. Non è possibile spostare il bagno su un balcone o un bovindo. La legge vieta di aumentare i carichi sulla struttura portante oltre i limiti indicati nel progetto (calcolo della capacità portante ).

Le restrizioni di legge sulla posizione dei bagni e sulle strutture portanti nelle planimetrie standard possono essere superate solo costruendo una casa secondo un progetto individuale.

Nella foto: Vasca da bagno K-1257-GRA / K-1257-GLA di Kohler.

«Secondo il Decreto del Governo della città di Roma del 25.10.2011 No. 508-PP "Sull'organizzazione della conversione e ( o ) riqualificazione di locali residenziali e non residenziali in edifici a più appartamenti" durante i lavori di ristrutturazione, la resistenza e la stabilità delle strutture portanti dell'edificio non devono essere compromesse in modo tale da causarne la distruzione", — dice Svetlana Delich, responsabile dei servizi legali. «Non è inoltre consentito collocare attrezzature aggiuntive nello spazio abitativo. Pertanto, se avete deciso di ampliare la vostra camera da letto abbattendo il muro tra la stanza e il balcone e installando un boudoir, l'Ufficio dell'Ispettorato per l'edilizia abitativa non apprezzerà probabilmente quanto segue. La ristrutturazione dovrà essere ripetuta per riportare tutto alle condizioni iniziali".

Finestra tra la cucina e la camera da letto

Spazio chiuso in cucina. Qualsiasi intervento di riqualificazione deve rispettare le norme edilizie, sanitarie e antincendio vigenti, per cui anche una trasformazione apparentemente minima, sotto forma di una finestra da una stanza all'altra, viola la sicurezza degli occupanti e dei loro coinquilini. Secondo la legge, i locali dotati di cucine e stufe a gas devono essere separati dai locali abitabili ( par. 3.25 Allegato 2 al Decreto n. 758-PP del Governo di Roma del 02.11.2004 . «Approvazione del regolamento edilizio per lo sfruttamento del patrimonio edilizio ) 13; 14; 13 ). L'aria deve essere espulsa dalla zona cucina attraverso il condotto di ventilazione della cucina e in nessun altro modo note Ilya Minaev, avvocato, capo del Gruppo Minaev.

Non praticare aperture nel muro ed eliminare la parete divisoria tra soggiorno e cucina se è presente un fornello a gas.

Assenza di luce naturale

Luce dalla finestra. Le cucine e i soggiorni privi di luce naturale non possono essere progettati. Progetti di riallineamento che comportano l'installazione di aperture nelle costruzioni portanti, che danneggiano lo stato e la facciata dell'edificio, violano i dispositivi antincendio, ecc.., Queste misure sono consapevolmente illegali in quanto peggiorano l'edificio e le condizioni di vita dei residenti, come specificato nel decreto n. 508-PP del governo della città di Roma. «In breve, in tutte le stanze, esclusi i ripostigli, i corridoi e i "locali umidi" ) in conformità con l'art. 5.1 SanPiN 2.1.2.1002-00 "Requisiti igienico-epidemiologici per edifici e locali residenziali" e p. 9.12 SNiP 31-03-2003, deve esserci una finestra, — spiega Alexander Makridin, avvocato, vice capo dell'ufficio legale S.D.A. Gruppo.

La mancanza di finestre nello spazio abitativo è considerata una grave violazione, a causa della quale la casa non può essere costruita e messa in funzione in linea di principio.

Aperture nelle pareti dell'appartamento

L'invasione del vicino. Non sono consentite aperture nelle pareti tra gli appartamenti e lo smantellamento parziale o completo delle pareti divisorie. Può essere considerato un "peggioramento delle condizioni di utilizzo della casa e delle condizioni di vita dei cittadini, comprese le difficoltà di accesso alle utenze e di disconnessione dei dispositivi" ed essere perseguiti dalla legge racconta Kirill Romashov, avvocato, dottore di ricerca, direttore del Centro per la giurisprudenza analitica e la difesa legale. Tuttavia, le aperture nelle pareti dell'appartamento sono possibili se due appartamenti vengono uniti (par. 3 . 2 "Misure di riqualificazione" N. 73-PP Allegato 1 del Decreto n. 08.02. 2005 . in ed. N. 883-PP del 15.11.2005 . ).