Legalizzare le modifiche altrui: i consigli di un avvocato

Allineare una riprogettazione è due volte più spiacevole se non è stata fatta da voi. Dove e come ottenere i documenti che legalizzano le modifiche già "marcate" di un appartamento, dicono gli avvocati.

Kirill Romashov, avvocato, dottore di ricerca, direttore del Centro per la giurisprudenza analitica e la difesa legale:r>- Ci sono casi in cui il precedente proprietario ha fatto eseguire alcuni lavori "non autorizzati" nell'appartamento senza coordinarli con le agenzie governative, e ha venduto la proprietà senza legalizzare le modifiche e le alterazioni. Di norma, gli "errori" vengono scoperti nella fase di "registrazione statale dei diritti sui locali e delle transazioni con essi nella Federazione Russa". In una situazione del genere il consiglio è uno solo: non cercare di risolvere il problema da soli, ma affidare la legalizzazione della riqualificazione a uno specialista di diritto abitativo e urbanistico.

Una scoperta inaspettata

Approvazione per il fatto di fare. Se trovate modifiche non documentate nel vostro nuovo appartamento, preparatevi a renderle legali. Possiamo essere felici che questo sia ora possibile. Il primo passo è verificare se la ristrutturazione è stata effettuata in conformità con le normative pertinenti, ad esempio SNiP, SanPiN, PTB, SCN, TSN e altre linee guida. Se tutto procede senza intoppi in questo ambito, in alcuni casi è possibile che la ristrutturazione venga accettata, per così dire, a posteriori. La procedura di legalizzazione di un intervento di riqualificazione prevede la preparazione di una serie di documenti standard per l'approvazione di un intervento di riqualificazione. E naturalmente siate pronti a ristrutturare e a modificare la disposizione dell'appartamento.

Raccontato da Zoya Saburova, avvocato in un ambulatorio privato:
— Il paragrafo 3 dell'articolo 29 del Codice degli alloggi della Federazione Russa recita: "Il proprietario di un'abitazione che è stata arbitrariamente modificata o ridisegnata, o l'inquilino di tale abitazione in base a un contratto di affitto sociale, è obbligato a riportare l'abitazione nel suo stato precedente entro un periodo ragionevole e secondo le modalità prescritte dall'autorità che esegue il coordinamento". Paragrafo 4: "Sulla base di una decisione del tribunale, i locali possono essere lasciati in uno stato ricostruito o ridisegnato, a condizione che ciò non violi i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini o metta in pericolo la loro salute e la loro vita".

Se ci sono problemi

Non conformità alle normative. Se si scopre una violazione delle norme e dei regolamenti, si hanno due possibilità: riportare il proprio spazio abitativo allo stato originario, oppure fare causa e dimostrare che i lavori eseguiti non violano i diritti e gli interessi dei vicini.

Tipi di opere non consentite. Una modifica dell'appartamento eseguita dal precedente inquilino può essere legalizzata solo se non ci sono azioni o lavori non autorizzati eseguiti durante la modifica ( o ) riqualificazione dei locali.

Kirill Romashov:
— Secondo il Decreto del Governo di Roma del 25 ottobre 2011 № 508-PP "Sull'organizzazione della conversione e ( o ) riqualificazione di locali abitativi e non abitativi in condomini" Tra questi vi sono i seguenti:

• peggioramento delle condizioni operative e abitative dell'edificio, tra cui la difficoltà di accesso alle utenze, ai dispositivi di disconnessione e ad altre attività ( l'installazione di vestiboli nelle sale condominiali, che impediscono l'accesso ai sistemi di riscaldamento e di estrazione dei fumi );
• Trasformazione dei locali o delle loro adiacenze in modo tale da poterli classificare come inabitabili ( costruzione di tramezzi, che creano uno spazio abitativo privo di luce naturale ( finestre ) o la cui superficie è inferiore a 9 mq, in violazione del SanPIN. );
• violazione della resistenza delle costruzioni portanti dell'edificio ( installazione di aperture senza una relazione tecnica sulla possibilità dei lavori previsti; installazione di aperture nei muri portanti di edifici residenziali, il cui progetto è stato calcolato sul crollo progressivo );

• Il trasferimento dei radiatori di riscaldamento in logge, balconi e verande. ( L'impianto di riscaldamento deve essere separato da una porta (unità finestra-porta ) dai locali estivi );

Nella foto: radiatore Roads STF di Cordivari.

• installare dispositivi di intercettazione o regolazione nelle utenze comuni della casa ( se l'uso di questi dispositivi può avere un impatto sui consumi nei locali adiacenti ( ad esempio, installare dispositivi di regolazione nell'impianto di riscaldamento ( batterie, scaldasalviette ) in assenza di un collegamento tra l'alimentazione e il sistema di scarico; installare docce sanitarie con un cortocircuito per l'alimentazione di acqua fredda e calda );
• È vietata la liquidazione, la riduzione della ventilazione naturale ( qualsiasi modifica della disposizione dei &#41 condotti di ventilazione;
• installazione di riscaldamento a pavimento da impianti comuni per acqua calda e ( o ) riscaldamento. ( Provoca un carico termico eccessivo. Crea una minaccia di allagamento dei locali sottostanti ).

Un piano di soluzione per il problema

Come legittimare la ristrutturazione. Per l'approvazione delle modifiche è necessario preparare una serie di documenti e presentarli allo sportello unico L'autorità edilizia o un Centro polifunzionale per i servizi pubblici ( MFC ) nel luogo in cui si trova l'abitazione. L'elenco degli elementi raccomandati comprende: il certificato di proprietà dell'appartamento; un progetto di riqualificazione debitamente preparato ed eseguito; il passaporto tecnico dell'appartamento, rilasciato dall'Ufficio tecnico di inventario; un accordo scritto del proprietario e di tutti i membri della famiglia nell'appartamento per la riqualificazione. Viene preparato un progetto di riqualificazione e viene formata una commissione di accettazione da parte dell'Ispettorato delle abitazioni di Roma. Nella relazione di riqualificazione gli specialisti confermano per iscritto che la riqualificazione è accettata così come è stata eseguita e che è conforme a tutti gli standard.