Ristrutturazione del bagno: i consigli di un avvocato

Avete intenzione di sostituire la vostra attuale vasca da bagno con una vasca idromassaggio o volete installare una doccia? Sapevate che è necessaria una licenza dell'ispettorato edilizio?? Siamo in grado di capire cosa richiede e cosa non richiede l'approvazione.

Sostituzione di una vasca da bagno tradizionale con una vasca idromassaggio

Aumento del consumo energetico. Una vasca idromassaggio non è inclusa in un progetto condominiale, quindi qualsiasi trasformazione o modifica del bagno deve essere legalizzata in conformità al Codice del proprietario Se volete convertire il vostro spazio abitativo in una vasca da bagno con una deviazione tecnica dalla dotazione standard. Il motivo principale – l'assenza delle condizioni necessarie per effettuare tali modifiche su larga scala in un tipico appartamento. La prima cosa da considerare è come aumentare il consumo di energia al di là della capacità installata.

Svetlana Delić, direttore della società "Legal Service": – La vasca a gorgogliamento deve essere approvata secondo un progetto standard al quale deve essere allegata la scheda tecnica del prodotto. La procedura di approvazione e l'elenco dei documenti necessari sono stabiliti nel regolamento del governo di Roma del 25.10.2011 No. 508- "Sull'organizzazione della conversione e ( o ) riqualificazione di locali residenziali e non residenziali in edifici a più piani".

Se volete cambiare o modificare il vostro bagno per installare una vasca idromassaggio, dovete ottenere un'autorizzazione valida per farlo.

Passaggio da vasca a cabina doccia

Evitare installazioni non autorizzate. Anche la sostituzione di una vasca da bagno con una cabina doccia costituisce un cambio di destinazione d'uso e deve quindi essere effettuata in conformità con l'articolo 25 delle Regole del locatore per un alloggio adeguato. 25 Servizi abitativi e comunali "Conversione di locali residenziali". L'installazione, la sostituzione o il trasferimento di una cabina doccia devono essere approvati dall'Ispettorato statale per gli alloggi di Roma secondo la procedura stabilita dal Codice degli alloggi. Gli impianti non autorizzati sono passibili di sanzioni pecuniarie ai sensi dell'articolo 293 del Codice Civile.

Yulia Vitovskaya, avvocato del Primo Ordine degli Avvocati di Roma Evrozaschita Eventuali alterazioni, modifiche o cambiamenti devono essere approvati dal locatore in sede di ispezione dell'edificio e devono essere eseguiti nel seguente ordine: richiedere un documento TIB, un estratto dell'UIRC, uno schizzo del piano strutturale. Naturalmente questo deve essere concordato da tutti gli abitanti dell'appartamento. Poi i documenti vengono inviati all'Ispettorato Edilizio, si riceve l'autorizzazione per la modifica del locale, dopodiché la Commissione viene convocata per accettare il lavoro svolto. Da quel momento in poi, avrete un rapporto di accettazione e potrete chiamare un tecnico ITV per apportare modifiche ai documenti ITV.

L'installazione, la sostituzione o il trasferimento di una cabina doccia devono essere approvati dall'Ispettorato statale per gli alloggi della città di Roma, secondo la procedura stabilita dal Codice degli alloggi.

Trasferimento di una vasca da bagno e di un lavabo

Riassetto del bagno. La risistemazione di una vasca da bagno e di un lavabo non richiede un permesso di pianificazione, se la sistemazione avviene all'interno del bagno. Il richiedente comunica per iscritto all'autorità tecnica contabile competente il completamento dei lavori e la sua volontà di sottoporre i lavori completati alla commissione di collaudo. L'autorità preposta alla manutenzione deve comunicare per iscritto all'ispettorato degli alloggi la necessità di effettuare il collaudo dei lavori afferma Ilya Minaev, socio dirigente dello studio legale Minaev Group.

Sostituzione o ricollocazione del portasciugamani

Lavori idraulici. La sostituzione o la ricollocazione dei portasciugamani non richiede l'approvazione. Secondo i recenti cambiamenti normativi, la sostituzione di apparecchiature ingegneristiche con parametri e dispositivi tecnici simili, così come la posa e l'installazione di apparecchiature aggiuntive con un aumento del consumo di energia e acqua, secondo Svetlana Delich, viene eseguita nell'ambito del progetto, ma non richiede la legalizzazione.

Lo spostamento o la sostituzione di un radiatore per asciugamani non richiede l'approvazione.

Tubi a scomparsa nelle pareti

Difficile, ma possibile. Lo spostamento dei tubi nel muro è consentito solo in accordo con l'Ispettorato delle abitazioni di Roma. Spesso i proprietari di casa desiderano mascherare o nascondere i tubi nella parete, migliorando così l'aspetto estetico del bagno e risparmiando spazio utilizzabile. I tubi sono nascosti in condotti, collocati dietro a pareti in cartongesso, collocati in appositi spazi perforati nelle pareti. Una volta pianificata la modifica del bagno, è necessario ottenere l'approvazione del progetto da parte delle varie autorità.

Cosa non è permesso. In conformità con le clausole 1 e 2 dell'articolo 25 del Codice degli alloggi della Federazione Russa dal 29.12.La Legge federale n. 188-FZ del 2004 vieta qualsiasi modifica dei locali se le vostre azioni potrebbero danneggiare o distruggere la struttura portante dell'edificio. Secondo Ilya Minaev, il trasferimento delle utenze non deve peggiorare le condizioni di utilizzo dell'edificio e le condizioni di vita dei cittadini. Non è consentito avere un accesso difficoltoso alle tubature, predisporre aperture, tagliare nicchie, praticare fori nei muri-piloni, nei muri-diaframmi e nelle colonne.

È possibile spostare i tubi nel muro solo con l'accordo dell'Ispettorato delle abitazioni.