Progetti di ristrutturazione che possono essere eseguiti senza permesso di costruire. Gli esperti parlano di una rivoluzione nel settore, che elimina il coordinamento dei lavori non intaccando la sicurezza dell'abitazione.
Vetrate di logge e balconi
L'approvazione è stata ritirata. La nuova legge di Roma ha abolito alcuni tipi di lavori di riqualificazione, tra cui la vetratura di logge e balconi. È stata inoltre abolita l'approvazione delle modifiche di materiale e plastica delle strutture esterne, dei balconi e delle logge. Gli esperti chiedono da tempo l'abolizione di requisiti di lavoro obsoleti e chiaramente superflui, concordati in precedenza durante la riqualificazione dei locali. Pertanto, il compito principale dell'Ispettorato degli alloggi di Roma non è quello di controllare l'arredamento dell'appartamento, ma di garantire innanzitutto la sicurezza di chi vi abita.
Denis Gerasimov, avvocato, partner dello studio legale RBL:
— In base alle nuove regole, Roma non richiede l'approvazione di 13 punti di riqualificazione su 31. Tuttavia, la situazione è ancora piuttosto precaria dal punto di vista legale. Ad esempio, la vetrata di un balcone può essere trattata come una modifica della facciata e non come una riqualificazione. La parete dietro le finestre non fa parte dell'appartamento.
Secondo la nuova legge sulle modifiche a Roma, le vetrate di logge e balconi non richiedono un'autorizzazione.
Pareti divisorie e aperture di porte
Quando l'approvazione non è necessaria e quando non è possibile? La demolizione e l'installazione di pareti divisorie e di porte sono ora possibili senza autorizzazione. Si tratta di praticare aperture in pareti non portanti ( ad eccezione delle pareti degli appartamenti ) attrezzature senza aumentare i carichi sul soffitto o di rattoppare le aperture delle porte nelle pareti e nei muri portanti. Non è inoltre possibile approvare porte scorrevoli e facciate di negozi in struttura leggera senza modificare le dimensioni esterne dell'appartamento. Tuttavia, è bene ricordare che non sarà possibile effettuare modifiche se i muri portanti sono distrutti, se la facciata è danneggiata, se i dispositivi di sicurezza antincendio sono danneggiati o se l'accesso alle utenze è insufficiente. Non è possibile ottenere l'approvazione del progetto se l'apertura nella parete è più larga di 110 cm. Inoltre, la vostra volontà sarà annullata se le modifiche comporteranno un soggiorno privo di apparecchi di riscaldamento e di luce naturale.
Le aperture in pareti divisorie non portanti, la demolizione e la costruzione di pareti divisorie e la sigillatura di porte in pareti e muri portanti sono ora possibili senza accordi speciali.
Installazione di apparecchiature aggiuntive
annullamento. Le modifiche alla legge sulla riqualificazione hanno abolito l'approvazione dell'installazione di apparecchiature aggiuntive con un maggiore consumo di energia e acqua con la sostituzione di reti di approvvigionamento esistenti o la posa di reti aggiuntive. Inoltre, nell'ultimo anno, ( riscaldamento ) e gli apparecchi a gas ( sono diventati più facili da installare e riposizionare, ad eccezione dell'installazione, della sostituzione o del riposizionamento di apparecchi a gas che comportano la posa di tubi di alimentazione aggiuntivi );. E anche dall'elenco delle approvazioni obbligatorie, per la gioia dei "fan del rinnovamento" Rimozione di impianti idraulici all'interno delle dimensioni esistenti dei locali.
Ilya Minaev, avvocato, capo del Gruppo Minaev:
— Il riposizionamento di apparecchi sanitari all'interno delle dimensioni esistenti di servizi igienici, bagni, cucine non richiede ( o ) riqualificazione dei locali abitativi e non residenziali nell'edificio.
La sostituzione di una normale vasca da bagno con una vasca idromassaggio può portare a un'approvazione solo se l'installazione aumenta significativamente il consumo energetico oltre la capacità assegnata alla stanza in questione.
Modifica della costruzione dei pavimenti
Non sono necessari permessi. In questo caso sono ammesse variazioni, tra cui l'alterazione della struttura del pavimento con carichi crescenti ( ad eccezione degli interventi edilizi per la costruzione dei piani e le modifiche alla loro struttura ). Ma nessuno ha cancellato il divieto di riscaldamento a pavimento. Nonostante il malinteso popolare, era ed è tuttora illegale.
Non è necessario alcun permesso per modificare la costruzione dei piani.
Conversione secondo un piano standard
Pronti per l'uso e gratuiti. Quando il proprietario dell'appartamento decide di effettuare un'importante riqualificazione, può usufruire di soluzioni già pronte. Al centro di questi progetti standard ci sono centinaia di varianti di modifiche concordate, provenienti dall'archivio dell'Istituto di ricerca e design di Roma per la tipologia e il design sperimentale. Dei 127 progetti standard, 52 sono sicuri, 75 riguardano l'integrità strutturale ( aperture in pareti portanti, spostamento di impianti tecnici, ecc. . ). Di conseguenza, prima di procedere con la ristrutturazione, leggete l'elenco dei lavori già pronti che non richiedono l'approvazione sul sito web della Moszhilinspektsiya. È possibile che vi accontentiate di uno dei suggerimenti, nel qual caso è sufficiente citare il numero di "immagine", Scrivi una domanda e ottieni gratuitamente un progetto già approvato, una relazione tecnica e un permesso di riqualificazione, valido per un anno. A questo punto è sufficiente denunciare i lavori e attendere che il geometra approvi le modifiche apportate al passaporto tecnico dell'immobile.
Quali sono i principali consigli degli avvocati per chi sta cercando di beneficiare delle sanatorie per la riqualificazione?