La riqualificazione non è solo un miglioramento della casa, ma anche un lungo lavoro di carta. Dove e come ottenere i documenti, necessari per l'approvazione della futura riparazione, dicono gli avvocati.
Richiesta di approvazione
Cosa, dove, quando? Prima di iniziare qualsiasi intervento di riqualificazione, il proprietario deve presentare una domanda all'Ispettorato degli alloggi di Roma. La domanda deve essere corredata da una cartella con i documenti precedentemente raccolti per la riqualificazione dell'appartamento. Tra questi: il certificato di proprietà dell'appartamento; un progetto di riqualificazione o di ricostruzione adeguatamente preparato ed eseguito; il passaporto tecnico dell'appartamento, rilasciato dall'Ufficio tecnico d'inventario; la domanda, nella forma prescritta, del proprietario dell'appartamento.
Kirill Romashov, avvocato, dottore di ricerca, direttore del Centro per la giurisprudenza analitica e la difesa legale:
– L'autorità che esegue il coordinamento non ha il diritto di richiedere la presentazione di documenti superflui – tutti i documenti necessari per la riqualificazione sono specificati nella parte 2 dell'articolo 26 del Codice degli alloggi e delle comunità. In altre parole, l'elenco dei documenti presentati è limitato. Tuttavia, lo stesso articolo 26 del Codice stabilisce che se l'edificio è un monumento del patrimonio culturale, è necessario un parere dell'autorità per la protezione dei monumenti architettonici, storici e culturali sulla legalità di apportare modifiche o alterazioni all'abitazione. A Roma, questo compito è svolto dal Comitato per il patrimonio culturale di Roma ( Moscomnasledie ).
Naturalmente, la richiesta di riprogettazione deve essere presentata all'Ispettorato degli alloggi di Roma con il consenso scritto di tutti i membri della famiglia registrati nell'appartamento. La procedura di riconciliazione e l'elenco dei documenti sono stabiliti dal decreto del governo della città di Roma del 25° bando del Consiglio comunale di Roma.10.2011 № 508-PP "Sull'organizzazione ( o ) riqualificazione di locali residenziali e non residenziali in edifici condominiali.
Progetto di riqualificazione
La parte più complicata. I documenti per le modifiche includono un progetto che descrive le modifiche in dettaglio. È il più complicato in termini di pratiche burocratiche. Secondo Kirill Romashova, è necessario un progetto o un disegno per approvare qualsiasi tipo di riqualificazione. Il progetto viene commissionato a uno studio di architettura certificato ( ad esempio, uno studio di architettura privato autorizzato da Moscomarchitectura ). Il costo del progetto dipende in genere anche dall'impresa scelta. Il progetto di riqualificazione comprende non solo la preparazione di un progetto, ma anche il suo coordinamento con altre autorità.
In diverse città della Italia, l'elenco degli enti di approvazione varia. A Roma, questi sono: Gospozhnadzor ( il Dipartimento statale di vigilanza antincendio del Ministero delle situazioni di emergenza ) Rospotrebnadzor ( l'ex SES ) Moskomarhitektura ( il Dipartimento di architettura e pianificazione o il Dipartimento distrettuale ) l'organizzazione operativa: la società di gestione dell'edificio, HOA, REU o altri soggetti coinvolti nella manutenzione dell'edificio.
Atto di completamento della ristrutturazione
Il documento finale. Alla fine dell'elenco dei documenti per le modifiche è necessario ottenere l'atto di completamento presso l'Ispettorato delle abitazioni della città di Roma. L'articolo 28 del Codice degli alloggi stabilisce che, a seguito della riqualificazione, deve essere istituita una commissione di collaudo che ispezioni l'appartamento e rediga un atto di collaudo.
Successivamente, la relazione deve essere inviata all'autorità di approvazione e all'organizzazione responsabile della tenuta dei registri dei beni immobili ( ITV ). L'Ufficio tecnico d'inventario, a sua volta, registra le modifiche apportate e redige una nuova planimetria dell'appartamento Kirill Romashov specifica.
L'Ispettorato per la supervisione delle modifiche e dei cambiamenti dei locali è una suddivisione strutturale dell'Ispettorato per gli alloggi della città di Roma, che ha il compito di ottenere un'ordinanza del tribunale che approvi le modifiche e i cambiamenti dei locali residenziali nei rispettivi distretti amministrativi di Roma. Un documento che attesti che la modifica o la riqualificazione è completa e in piena conformità con il permesso ottenuto.
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Ciao! Mi chiedo se potresti fornire ulteriori dettagli su come ottenere i documenti necessari per la riqualificazione. Sono interessato/a alla consulenza legale e vorrei sapere quali passi seguire e quali documenti precisi sono richiesti. Grazie in anticipo per la tua disponibilità nel rispondere alla mia domanda!
Ciao! Per ottenere i documenti necessari per la riqualificazione, è consigliabile consultare un avvocato specializzato nel settore. I passi da seguire dipendono dalla specifica situazione e dalle normative vigenti nella tua zona. Tuttavia, in generale, potresti dover fornire documenti come il certificato di nascita, il certificato di residenza, il certificato di stato civile, la documentazione relativa alla proprietà dell’immobile e documenti relativi ai tuoi studi o esperienze professionali, se richiesto. È importante avere una consulenza legale per essere sicuri di ottemperare a tutte le leggi e i requisiti. Si consiglia di contattare un avvocato specializzato per ulteriori dettagli sulla tua situazione specifica. Grazie per la tua domanda e sono felice di essere stato d’aiuto!