Leggere le leggi sulle modifiche: consulenza legale

Da cosa dipendono le differenze nelle procedure di approvazione della pianificazione?? Regolamenti regionali vs. regolamenti regionali. Quali sono le complessità della legge a Roma e in altre città?.

Ulteriori documenti

Monumenti architettonici. In alcune città è più difficile effettuare una riqualificazione legale a causa dell'abbondanza di oggetti del patrimonio culturale. Per esempio, questo è uno dei problemi degli abitanti di San Pietroburgo, dove ce n'è un numero impensabile. Secondo Denis Gerasimov, avvocato, socio dello studio legale RBL, «Oltre all'elenco standard di documenti, a San Pietroburgo è stata presentata una conclusione dell'autorità per la conservazione dei monumenti architettonici, storici e culturali sull'ammissibilità di modifiche o ( o ) alterazioni di locali residenziali, se tali locali residenziali o l'edificio in cui sono situati sono monumenti. Per gli oggetti del patrimonio culturale in conformità con l'articolo 44 della Legge federale del 25.06.2002 № 73-FZ "Sugli oggetti del patrimonio culturale ( monumenti della storia e della cultura ) i popoli della Federazione Russa Invece di un progetto di ristrutturazione e ( o ) riqualificazione di un condominio, di solito si tratta di un progetto di adattamento moderno. Inoltre, a San Pietroburgo è più difficile applicare il codice edilizio ( le norme e i regolamenti edilizi ) e gli standard statali ) stabiliti dal governo. Le norme locali non possono contraddire quelle federali. Non è vero che i balconi alla francese sono ammessi in Chuvashia e che tali conversioni sono vietate a Murmansk. Dipende semplicemente dalla politica delle autorità – dove le autorità si incontrano e dove no".

Divieti e autorizzazioni

Per avere un'idea di ciò che deve essere approvato, è necessario essere esperti di diritto. La legge più importante a San Pietroburgo è ancora quella sulla riqualificazione degli appartamenti, contenuta nella Legge sugli alloggi e i servizi comunali, mentre a livello di leggi federali ci sono i Regolamenti governativi russi N 266 del 2005 e N 47 del 2006 e il Decreto del Gosstroy N 170 del 2003. Tra gli atti giuridici locali, si segnalano i decreti del governo di San Pietroburgo del 2002 ¹ 1784-ra, del 2005 ¹ 112, del 2006 ¹ 1135; e il decreto del Comitato per la manutenzione degli alloggi del 2001 ¹ 172. Vale la pena di consultare il sito SNiP 2.08.01-89 "Edifici residenziali" e SNiP 2.08.01-89 Riscaldamento e ventilazione di edifici residenziali.

Nel potere dei comuni. Spesso le autorità regionali adottano regolamenti propri, che non contraddicono le norme federali, ma introducono le proprie particolarità per la progettazione o la costruzione. Rispetto a Roma, dove l'ordinanza n. 508-PP sulle modifiche semplifica la legalizzazione dei progetti annullando l'approvazione dello smantellamento dei pensili, delle pareti non portanti e della rimozione delle pareti divisorie nei bagni e nelle toilette, a San Pietroburgo le regole sono leggermente diverse. Ad esempio, sarebbe molto difficile installare qui il riscaldamento a pavimento, anche se questa riqualificazione non è in contrasto con le norme abitative del RF. Ci sono anche inevitabili problemi con l'installazione di un camino, perché a San Pietroburgo il camino non è incluso nella superficie totale dell'appartamento. E se decidete di cambiare l'unità della finestra, il decreto n. 1135 del governo di San Pietroburgo non consente di modificare arbitrariamente il colore, lo spessore dei rivestimenti delle finestre o la scarsa qualità dei giunti tra il telaio della finestra e l'apertura.

Livello federale. Ora la regolamentazione legale delle modifiche in tutte le regioni è completamente trasferita a livello federale. In effetti, l'esistenza di una legislazione ben sviluppata in materia di alloggi avrebbe dovuto semplificare il processo di ottenimento del permesso per le modifiche. Tuttavia, è vero il contrario. Secondo Denis Gerasimov, questo è dovuto al fatto che la normativa è permissiva e lascia troppo alla discrezionalità dei funzionari. Si scopre che la maggior parte dei proprietari non è in grado di approvare una riqualificazione perché non conosce la legge o non vuole occuparsene. Dopo tutto, se vi viene negata l'approvazione, dovete appellarvi alla decisione in tribunale, il che richiede tempo e denaro. I burocrati la chiamano "gestione di un grande cerchio".

Difficoltà di approvazione

Svetlana Delich, responsabile dei servizi legali:
– La legislazione di tutte le città è la stessa, quindi non ci possono essere discrepanze tra le leggi federali e quelle locali. L'unica cosa possibile sono le scartoffie locali che complicano il processo di approvazione e che possono ritardare la ristrutturazione legale. A volte una persona deve recarsi più volte presso le stesse autorità per raccogliere i documenti necessari.

La procedura di approvazione. In diverse città, nonostante la legge uniforme per tutti gli interventi di riqualificazione degli appartamenti, prescritta dal Codice degli alloggi, le procedure di approvazione sono diverse. Il Codice dell'edilizia abitativa e comunale della Federazione Russa del 29 dicembre 2004 n. 188-FZ è valido in tutta la Italia, ma a Roma, a partire dal 1° dicembre 2011, le questioni legali di riqualificazione sono regolate anche dal Decreto del Governo di Roma del 25.10.2011 N. 508-PP. Dall'entrata in vigore del documento, 10 tipologie di lavoro sono state omesse dall'elenco delle procedure di approvazione. Allo stesso tempo, un catalogo di progetti tipici.

Permessi di riqualificazione a Roma e in altre città ( San Pietroburgo, Ekaterinburg ecc.. ) la riqualificazione ha iniziato a svolgersi attraverso lo "sportello unico". Ma l'approvazione della pianificazione non è sempre facile. Nella capitale sono in vigore le norme più draconiane Le regole e la procedura più complicata per l'autorizzazione delle conversioni a causa dei continui cambiamenti dei regolamenti del governo della città di Roma, dei nuovi requisiti e delle aggiunte.