non siete soddisfatti del vostro bagno standard e volete ampliarlo. Prima di iniziare, è necessario decidere che tipo di modifica si vuole approvare. Cosa si può usare per ingrandire il bagno?.
Non tutti sanno quali sono le modifiche alla planimetria consentite dalla legge, cosa si intende per ristrutturazione e quali sono le leggi e i regolamenti che disciplinano le ristrutturazioni e le alterazioni dei locali residenziali. Ecco alcuni esempi tipici in cui il bagno può essere combinato con un'altra stanza o con un servizio igienico.
Integrazione di bagni e toilette
Bagno combinato. Il modo più comune per ingrandire un bagno Si tratta dell'annessione di un servizio igienico, che costituisce una riqualificazione dell'appartamento. Un bagno ampio e ben attrezzato è importante per le famiglie di oggi, ed è per questo che è diventato così popolare combinare il bagno con altre stanze, in particolare con la toilette. Di norma, si tratta di un'operazione abbastanza semplice da realizzare e non è così difficile da concordare con l'Ispettorato per gli alloggi: in fondo, si tratta solo di smantellare un tramezzo che separa due stanze. Se non si toccano i muri portanti principali, la riqualificazione è più che giustificata Tutti sanno quanto siano piccoli quelli "sovietici" bagni.
| Svetlana Delić, responsabile dei Servizi legali, commenta — In questo caso è importante sapere se il muro da demolire non è un muro portante. In base al regolamento del governo di Roma del 25.10.2011 № 508- "Sull'organizzazione della ricostruzione ( o ) riqualificazione di locali residenziali e non residenziali in case plurifamiliari quando si eseguono lavori di ristrutturazione, l'integrità strutturale e la stabilità dell'edificio non devono essere compromesse in modo tale da poter crollare. Se il tramezzo sostiene la parete, non deve essere rimosso. Per quanto riguarda le partizioni non portanti, è probabile che lo smantellamento richieda un parere tecnico da parte dell'ente di progettazione che attesti che non sono portanti o scariche. I lavori che comportano ( demolizione completa o parziale ) demolizione di tramezzi non portanti che comportano il sovraccarico dei soffitti in relazione a modifiche dell'appartamento sono eseguiti sulla base di un progetto di riqualificazione, vale a dire.. richiedono l'approvazione. |
Attaccare una toilette al bagno – anche se si tratta di una riqualificazione – non è difficile ottenere l'approvazione dell'Ispettorato per l'edilizia abitativa, poiché viene rimosso solo un tramezzo non portante.
Combinare un bagno con un corridoio
Convertire lo spazio in eccesso in spazio utilizzabile. Il prossimo modo possibile per aumentare le dimensioni del bagno a spese di un corridoio adiacente, il che è considerato una riqualificazione. In questo caso, si demolisce la parete tra il corridoio e il bagno e si costruisce una nuova parete divisoria per aumentare la superficie utilizzabile. Perché il bagno è "bagnato" Se il bagno viene prolungato nel corridoio, è necessario installare un'impermeabilizzazione per evitare che l'acqua penetri nel pavimento e rovini la ristrutturazione dell'appartamento al piano inferiore.
| Valentina Pyarina, avvocato di Prestige, LLC, commenta: — La legge n. 508-PP consente di ampliare i servizi igienici a scapito dei corridoi, soprattutto perché questi possono essere inutilmente lunghi negli edifici moderni. Naturalmente, l'accorpamento di un bagno con un ingresso o un corridoio è un intervento di riqualificazione e richiede determinate azioni di conformazione ( presentare un progetto di riqualificazione, che mostri tutte le modifiche apportate, all'Ufficio Architetti e Costruzioni ). |
È consentito estendere il bagno nel corridoio. È necessario presentare all'impresa edile un progetto di riqualificazione che specifichi tutte le modifiche.
Combinare il bagno con lo spazio di archiviazione
Utilizzo di locali ausiliari. Gli ampliamenti e i riposizionamenti dei servizi igienici sono possibili all'interno dei locali accessori adiacenti: corridoi, disimpegni, corridoi e, naturalmente, magazzini. L'unica cosa da ricordare quando si combinano un bagno e un ripostiglio è che sono "bagnati" Il bagno ha requisiti più severi in termini di impermeabilità e sicurezza elettrica. Assicurare un'adeguata impermeabilizzazione, compresa la soglia sotto la porta del bagno per evitare che l'acqua scorra nel corridoio nel caso in cui si dimentichi di chiudere il rubinetto.
| Ha commentato Denis Gerasimov, avvocato, partner dello studio legale RBL: — La questione è disciplinata dalla Sezione 4 del Codice del locatore e dalle norme comunali, in quanto i consigli comunali sono responsabili dell'approvazione di eventuali modifiche. Secondo l'elenco dei documenti, specificato nel Codice degli alloggi ( art. 26 ), è necessario presentare un progetto di riqualificazione e riconversione del futuro bagno per l'approvazione del comune. Il progetto dovrà essere conforme ai regolamenti edilizi ( conservazione delle strutture e ai regolamenti sanitari ed epidemiologici. I requisiti di legge generali si applicano alla questione della ristrutturazione e della modifica del bagno, anche in relazione ai monumenti architettonici e agli edifici del patrimonio culturale. Cioè, se il vostro appartamento si trova in un edificio che ha questo status, avrete bisogno di ulteriori approvazioni. |
È possibile ampliare i servizi igienici con i locali accessori adiacenti, compresi i magazzini. È sufficiente che vengano rispettate le norme di isolamento dell'acqua e di sicurezza elettrica. Un progetto di riqualificazione deve essere approvato dal Comune.
Spostamento o combinazione di bagno e cucina
Cosa non è possibile. La legge vieta di collocare il bagno direttamente sopra il soggiorno o la cucina. Nella maggior parte degli appartamenti tipici il bagno si trova spesso accanto alla cucina, il che induce a pensare di unire le due aree. Gli avvocati consigliano di non affrettarsi e di leggere prima il punto 9.22 SNiP 31-01-2003 "Edifici residenziali multifamiliari, Che vieta che i servizi igienici ( bagno, vasca o doccia ) siano situati direttamente sopra le cucine.
| Svetlana Delić, responsabile dei Servizi legali, commenta: — Collocare un bagno sopra la cucina del vicino del piano di sotto peggiora le sue condizioni di vita. L'approvazione potrebbe essere più facile se l'appartamento si trova al piano terra di un edificio o se l'appartamento sottostante ha già subito una conversione simile. |
Spostare il bagno in camera da letto
Non è legale. Il bagno non può essere trasformato in camera da letto. Come già detto, lo spostamento di un bagno in un appartamento standard in un grattacielo è possibile solo all'interno di locali accessori adiacenti: corridoi, disimpegni, corridoi, ripostigli.
In un appartamento standard in una casa a schiera, il bagno può essere spostato solo all'interno delle stanze accessorie adiacenti, quindi il bagno può essere combinato solo con una camera da letto nella nostra casa di campagna.
Quali sono le norme attuali riguardo al trasferimento e al consolidamento dei bagni? Vorrei ricevere una consulenza legale in merito a queste questioni.