Riqualificazione, ristrutturazione e ricostruzione: consulenza legale

Quando si inizia a ristrutturare, si scoprono presto una serie di problemi causati dalla mancata conoscenza della legge. Gli avvocati Kirill Romashov e Andrey Katlovsky aiutano a distinguere le ristrutturazioni dalle riqualificazioni.

Kirill Romashov, avvocato, dottore di ricerca, direttore del Centro per la giurisprudenza analitica e la difesa legale:
– A causa della semplice ignoranza della legge, le persone si trovano spesso di fronte a ostacoli apparentemente "insormontabili", che potrebbero essere evitati. Non ci sono altri consigli se non quello di informarsi dettagliatamente su ciò che avete fatto o state per fare: ristrutturazione, conversione o riqualificazione dei locali.Cos'è la riqualificazione? – Ai sensi dell'articolo 25 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, per riqualificazione si intende: lo smantellamento e l'erezione di muri e tramezzi, la chiusura e l'installazione di porte e archi, lo spostamento o lo smontaggio di tramezzi, l'unione (t.. riduzione ) e ampliamento di appartamenti con più stanze, ampliamento dello spazio abitativo con stanze accessorie, ecc. . Ricordiamo che i lavori di riparazione e costruzione finalizzati alla realizzazione di modifiche devono essere conformi alle disposizioni delle Regole di manutenzione tecnica del patrimonio abitativo, capitoli 4 e 5 ( approvate dalla Risoluzione del Comitato statale Italiano per l'edilizia, 27.09.2003 . ).

Riqualificazione

Definizione di alterazioni. Riqualificazione di locali residenziali Si tratta di un cambiamento di configurazione che richiede modifiche al passaporto tecnico dell'abitazione. Nella maggior parte dei casi, la riprogettazione e la modifica vengono eseguite contemporaneamente; si tratta di lavori di costruzione in cui l'architettura effettiva dell'appartamento non corrisponde più a quella indicata nella planimetria. Per effettuare le modifiche è necessario ottenere un accordo legalmente vincolante. La riqualificazione è stata effettuata per aumentare il livello di comfort abitativo dei soggiorni. Nei locali non residenziali i compiti della riqualificazione sono diversi: in questo caso la riqualificazione del Il modo migliore per rendere una casa un posto migliore in cui vivere, con luce naturale, ingressi separati, servizi igienici, ventilazione, ecc..

Altre consulenze legali sulla riqualificazione:

• Come ottenere il permesso di costruire?
• Sanzioni per le modifiche
• Leggi sulla riqualificazione

Andrei Katlovsky, avvocato, direttore dell'ufficio legale del Centro di analisi giurisprudenziale e difesa legale
– Nella maggior parte dei casi, le modifiche e le alterazioni vengono effettuate contemporaneamente. Non è raro che le persone confondano il termine "riqualificazione" con il termine "riqualificazione", «alterazione" e "ricostruzione". Quest'ultimo è contenuto nel Codice urbanistico. La differenza principale tra una trasformazione e una riqualificazione è che la prima comporta una modifica sostanziale del layout degli impianti ingegneristici, tecnici ed elettrici, mentre la seconda comporta una La planimetria viene modificata ( le stanze e persino gli appartamenti vengono &#41 demoliti o vengono messi nuovi muri;.

Conversione

installazione delle apparecchiature. Ristrutturazione di locali residenziali installazioni, sostituzione o spostamento di impianti sanitari, elettrici e di altro tipo. Ai sensi dell'articolo 25 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, questa conversione richiede anche modifiche al passaporto tecnico dell'immobile. Per approvare qualsiasi tipo di modifica, è necessario un progetto o uno schizzo ( può essere realizzato sia da un professionista che di propria mano ). Il progetto viene commissionato a uno studio di architettura autorizzato ( ad esempio, uno studio privato di architetti autorizzato dall'Architettura della città di Roma ). Di norma, le modifiche comprendono: la sostituzione di cucine domestiche elettriche a gas; lo spostamento di apparecchi di riscaldamento, sanitari e a gas; l'installazione o la modifica di servizi igienici e bagni; la posa di nuove tubature di alimentazione e di scarico, di reti elettriche e di apparecchi esistenti o la loro sostituzione.

( alterazione dei materiali e della resa degli impianti tecnici dell'edificio; ( condizionamento dell'aria, antenne, ecc; alterazione dei materiali plastici e della resa degli elementi interni ed esterni dell'edificio.. ) alterazione dei materiali e delle finiture delle strutture esterne; fusione di logge ( balconi ) con spazi interni Kirill Romashev

Rimodellamento

Lavori di facciata. Ricostruzione – si tratta di lavori di facciata, tra cui la vetratura di balconi e logge, l'installazione di finestre e porte aperte. In conformità con il Codice di pianificazione urbanistica della Repubblica Federale di Germania, implica la modifica dei parametri delle strutture edilizie di capitale, delle loro parti, dell'area e della qualità delle strutture ingegneristiche. Per tutti i lavori di ristrutturazione è necessario un progetto; inoltre, per unire logge e balconi è necessaria l'autorizzazione della Moskomarhitektura. Come per le modifiche e le riqualificazioni, anche la ricostruzione viene effettuata in conformità con i requisiti di legge, vale a dire.. sulla base di una decisione presa dall'autorità competente. Non dimenticate che la facciata di un condominio è di proprietà comune. Sul presupposto che l'alienazione dell'immobile situato in comproprietà si realizza con il consenso di tutti i proprietari ( Art. 246 Codice civile ), art. Il 44 del Codice degli alloggi della Federazione Russa stabilisce che la ricostruzione della proprietà comune di un condominio deve essere effettuata sulla base di una decisione dell'assemblea generale dei proprietari ( tra cui n. 14. articolo. 1 Codice urbanistico della Federazione Russa ).

Interno dell'appartamento da un progetto dello studio Artinstall

Interno dell'appartamento da un progetto dello studio di design e interni Bastet

Interno di un appartamento da un progetto dello studio di interior design Space for life