Sanzioni per modifiche: consulenza legale

Qualsiasi modifica illegale o non approvata comporta conseguenze legali. Quali attività sono soggette a multe e quali sono gli svantaggi, bisogna essere preparati in anticipo", dicono gli avvocati.

Multe relativamente basse per le modifiche illegali ( fino a 2,5 mila euro. Rub. ) non è la cosa più sgradevole in questa storia. Di solito il tribunale ordina che l'appartamento venga riportato allo stato originale. La mancata osservanza potrebbe comportare nuove multe, il divieto di viaggiare all'estero o addirittura la vendita forzata dell'abitazione.

Sanzioni per le modifiche non autorizzate

Zoya Saburova, avvocato, studio privato:
– Ai sensi della clausola 2 dell'articolo 29 del Codice dell'edilizia abitativa e comunale, una riqualificazione è considerata illegale in due casi: se i lavori vengono eseguiti senza autorizzazione e se l'autorizzazione è stata ricevuta, ma non corrisponde al progetto di riqualificazione. Qualsiasi deviazione dal progetto dichiarato è considerata non autorizzata e comporta le stesse conseguenze legali.

La legge è la legge. Anche una piccola deviazione dal progetto di riqualificazione porta a conseguenze legali. Il Codice dell'edilizia abitativa stabilisce che il proprietario di un appartamento che ha apportato modifiche illegali è responsabile ai sensi della legge Articolo 7.21. Codice dei reati amministrativi della Federazione Russa ( CAO, Legge n. 195-FZ del 30.12.2001 ). Un'infrazione amministrativa ai sensi di questo articolo viene accertata dall'Ispettorato per l'edilizia residenziale della città di Roma, che successivamente impone multe per la riqualificazione dell'appartamento ed emette un'ordinanza per riportare l'appartamento allo stato originale.

Portare un'azione in tribunale

Alexander Makridin, avvocato, vice capo dell'ufficio legale S.D.A. Gruppo:
— Va notato che in passato esisteva la prassi per cui i proprietari degli appartamenti, per risparmiare tempo ed evitare le lungaggini burocratiche, procedevano a una riqualificazione non autorizzata seguita da una legalizzazione in tribunale. Al giorno d'oggi, tuttavia, i tribunali tendono a rifiutare ai proprietari di legalizzare tali alterazioni se il proprietario non ha adottato misure per ottenere l'autorizzazione per tali alterazioni. I tribunali prestano attenzione soprattutto alla necessità di rispettare i requisiti di legge per l'ottenimento dell'autorizzazione alle modifiche. Nel frattempo, se viene accertato in tribunale che il proprietario dell'appartamento ha richiesto un permesso di ripianificazione o un certificato di messa in funzione ma gli è stato negato per qualsiasi motivo, il tribunale può prendere in considerazione una richiesta di legalizzazione della ripianificazione se questa è conforme alla SNiP e ad altri requisiti tecnici e non viola i diritti e gli interessi di terzi, ecc..

Vendita su gara d'appalto. L'Ispettorato per l'edilizia abitativa ha il diritto di sporgere denuncia presso un tribunale se il proprietario dell'appartamento si è rifiutato di rispettare le norme e non ha ripristinato l'immobile nelle condizioni attuali. Il punto 5 dell'articolo 29 del Codice degli alloggi della Federazione Russa delinea per il trasgressore prospettive infelici in seguito all'esito del tribunale: vendita dell'appartamento con pagamento al proprietario del ricavato della vendita meno le spese per l'esecuzione della decisione del tribunale e imposizione al nuovo proprietario dell'abitazione dell'obbligo di riportarla allo stato precedente. Tuttavia, il tribunale può riconoscere il diritto dell'appartamento a rimanere nel suo stato riqualificato se non viola i diritti e gli interessi dei vicini o mette in pericolo la loro vita e la loro salute. «Si tenga presente che ai sensi del Decreto del Governo di Roma del 25 ottobre 2011 № 508-PP "Sull'organizzazione della modifica e ( o ) riqualificazione dei locali residenziali e non residenziali nei condomini", I lavori non autorizzati che mettono in pericolo i residenti del condominio includono: demolizione di strutture portanti, interferenze con la ventilazione, occupazione non autorizzata della proprietà comune, installazione di riscaldamento a pavimento negli impianti comuni, ecc.", — Kirill Romashov, avvocato, dottore di ricerca e direttore del Centro per la giurisprudenza analitica e la difesa legale. Per emettere una decisione giudiziaria positiva, il tribunale dovrà emettere pareri sulla solidità strutturale e sulla conformità del design degli interni con le normative sanitarie ed edilizie esistenti.

Pena e ingiunzione

La responsabilità per gli atti illeciti è a carico dei locatori ai sensi dell'articolo 15 della legge sui locatori e gli inquilini. La misura radicale della vendita all'asta di un appartamento "non autorizzato" non viene attuata nel quadro della Politica abitativa della città di Roma (n. 2 del 27 gennaio 2010)., – dice Zoya Saburova, – La prescrizione per il ripristino delle condizioni originarie dei locali viene data ai proprietari per un periodo abbastanza lungo di sei mesi. Di solito hanno altri tre mesi di tempo per eseguire una sentenza del tribunale.

Importo della sanzione. Una misura radicale sotto forma di gara d'appalto per la vendita di un appartamento con modifiche "non autorizzate" Prima di poter procedere alla riqualificazione, deve essere comminata una multa per riqualificazione illegale.La multa amministrativa per la ristrutturazione non autorizzata di locali residenziali in un condominio varia da 2.000 a 2.500 dollari. RUB. ( . 2, Art. 7.21 del CAO ). Per le conversioni non autorizzate si riceve un avvertimento o una multa da 1.000 a 1.500 €. strofinare:. ( . 1 st. 7.21 del Codice degli illeciti amministrativi ). Le multe per violazione di domicilio vanno da 100 a 300 RUB. ( Arte. 19.1 CAO ). In base al Codice dei reati amministrativi, possono essere comminate multe fino a 1.500 euro per la violazione delle norme di sicurezza antincendio. vedere. ( .1 st. 20.4 CAO ).

Oltre alla multa, per ogni violazione confermata, l'Ispettorato delle abitazioni di Roma emette un ordine per eliminare gli errori di riparazione.