Trasloco della cucina: cosa si può concordare e cosa no

Se vivete in un tipico condominio, non avete molta scelta per quanto riguarda lo spazio della cucina. La sua posizione nell'appartamento è strettamente regolamentata. La riqualificazione non autorizzata è punita dalla legge. Tuttavia, ci sono alcune variazioni ammissibili. E chi vive ai piani inferiori e superiori ne ha di più.

In teoria, è possibile spostare la cucina nel corridoio, poiché in questo caso si troverebbe sopra il corridoio di un vicino del piano inferiore, ovvero sopra una stanza non residenziale.

Standard

Mancato rispetto degli standard.

Secondo il codice amministrativo Italiano, dovrete seguire la stessa procedura di approvazione ( tuttavia, le probabilità sono molto più basse! ). Se durante i lavori avete violato le norme edilizie, antincendio o sanitarie e questo ha avuto un effetto negativo sulle condizioni tecniche della casa, sarete tenuti a riportare l'appartamento allo stato originale. Se si rifiuta, si rischia di perdere la proprietà ( Art. 293 del Codice Civile RF ).
È meglio rivolgersi a una società che si occupa del coordinamento delle modifiche: non solo vi indicherà l'opzione "impraticabile", ma vi consiglierà anche quella più realistica e vi aiuterà a redigere i documenti necessari.

Codice sanitario 2.1.2.2645-10 e SNiP 31-01-2003. Queste norme stabiliscono i seguenti requisiti per le cucine:

• Temp: ( 18-26°C è la temperatura ottimale durante la stagione fredda )
• ventilazione: I condotti di ventilazione sono indispensabili in cucina. I condotti di ventilazione nelle cucine e nei WC non devono essere collegati a locali abitabili.
• Illuminazione: La cucina deve avere luce naturale attraverso la finestra. L'indice di illuminazione naturale deve essere almeno dello 0,5%.
• Quadrato: cucina separata Un minimo di 8 metri quadrati. ., la zona cucina nella cucina-sala da pranzo- almeno 6 metri quadrati. ., La cucina o la nicchia della cucina in un appartamento monolocale.. almeno 5 mq. .
• Posizione: Non è possibile collocare la cucina sotto un gabinetto o una vasca da bagno in un altro (appartamento superiore. Non si può fare la cucina sopra i salotti dei vicini ( si può fare solo sopra aree non residenziali ). La cucina non deve essere collegata a una toilette.
• Equipaggiamento obbligatorio: Un lavello o un bacino e un piano di cottura.

Opzioni di trasferimento per gli appartamenti standard

Demolizione della parete divisoria tra camera e cucina. In genere questo non è un problema se il fornello è elettrico. Il locale dotato di cucina a gas deve essere isolato secondo le norme. È possibile ottenere l'approvazione del progetto se si desidera una parete divisoria scorrevole o una porta trasparente tra la cucina e la sala.

Cucina in una stanza. È molto difficile ottenere un permesso. L'approvazione viene concessa in tre casi: se l'appartamento si trova al piano terra, se sotto c'è un negozio o un ufficio, se anche il vicino del piano di sotto ha approvato il trasferimento. Se il piano cottura è a gas, è necessario un permesso per il gas e molto probabilmente un progetto di ristrutturazione per le tubature del gas in casa.

Ampliamento della cucina con un bagno. Tuttavia, lo spostamento della cucina in uno spazio adibito a bagno è consentito solo negli appartamenti all'ultimo piano e in quelli duplex; secondo le norme, la cucina non può essere una "zona umida" ).

La cucina nel corridoio. L'approvazione teorica è possibile. Altre opzioni simili: cucina nel guardaroba o nel corridoio. Per ottenere l'approvazione di questo tipo di trasformazione della cucina, è importante consentire l'ingresso della luce diurna attraverso la finestra. .. È necessario realizzare porte e divisori trasparenti.

Solo gli inquilini del piano terra e quelli con un ufficio o un negozio situato sotto l'appartamento potranno trasferire la cucina in un soggiorno.

Documenti necessari per l'approvazione della pianificazione

Se la casa è dotata di alimentazione a gas – Se si vuole spostare la piastra elettrica ( o lo scaldabagno ) è necessario contattare l'azienda del gas. Gli specialisti stabiliranno se la conversione è possibile, richiederanno un pacchetto di documenti e determineranno il costo del lavoro. Non dimenticate che solo i dipendenti dell'azienda fornitrice di gas possono cambiare gli apparecchi a gas e monitorare le tubature.

Nella foto: forno 3 forni + modulo ( gas ) prodotto da AGA.

• ( progetto tecnico ) per il trasferimento delle utenze ( fognature, impianti idraulici, ventilazione ) che devono essere ordinate in anticipo, ad esempio presso un istituto di progettazione;
• una relazione tecnica ( relazione tecnica ) sulle condizioni dell'edificio. Questo viene rilasciato dall'impresa di manutenzione ( l'impresa di gestione degli edifici, l'ispettorato degli edifici, l'impresa di manutenzione ecc. );
• Una domanda per la pianificazione della ristrutturazione, comprendente un elenco dei lavori da eseguire, un programma di ristrutturazione garantito e una scadenza;
• Il consenso dei membri della famiglia e di altre parti interessate ( vicini che possono essere colpiti dal rumore ) per l'esecuzione dei lavori, confermato dalle loro firme personali;
• L'obbligo di consentire il libero accesso ai funzionari per controllare lo stato di avanzamento dei lavori;
• copia del titolo di proprietà dell'appartamento;
• Una copia della planimetria dei locali e della spiegazione ( da richiedere all'Ufficio tecnico d'inventario ).

L'elenco dei documenti può essere diverso a seconda delle città.